央行发声降低“存量房贷利率”政策终于出台,来看最新解读!

来源:临沂贷款日期:2023-09-12

最近大家期盼已久的降低存量房贷利率的政策终于出台了,那么本次利率该怎么降呢?哪些人符合本次的降息政策呢?今天一次性给大家介绍清楚。

先说大家比较关心的就是本次的降低存量房贷利率的范围之内到底都有哪些人呢?

按照相关文件要求,只要是首套的个人住房贷款,且在2023年8月31日之前发放的,都在本次的调整范围之内。具体该怎么调整呢?目前来看,有两种调整方式,一种是大家可以向银行再申请一笔贷款,用于偿还之前的存量房贷,第二种是借款人可以向银行申请直接降低存量的房贷利率。

贷款利率下调

下面就是大家最关心的了,到底能降多少呢?

官方的原话是这样的,利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)的加减幅度上,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。什么意思呢?就是你本次不管用什么方法调整贷款利率,最终调整的LPR加减点都不能高于你贷款发放的时候所在城市规定的首套房贷利率下限。那么这个时候关键的问题呢就来了,就是大家本次贷款利率到底能调整多少,最关键的是两个因素,一个是贷款发放的时间,另一个就是你所在的城市。最近全国各地有很多城市都公布了近几年贷款利率下限,感兴趣的朋友只要找到你所在的城市在你当年发放贷款的时候规定的最低利率执行标准,再结合当前的LPR利率水平,就可以推算出来你本次能调整到什么样子的利率水平了。当然了,最终的执行落地还得银行同意才行。

如果还不明白的朋友也不用着急,我们下面举一个简单的例子,大家就知道了。

假如你2019年11月在临沂买了一套房,贷款期限是十年,当时执行的利率是LPR加100个基点,我们知道当时我国LPR报价利率是4.8%,那么您的贷款执行利率就是5.8%,通过查询我们得知当时临沂的利率下限是LPR基准利率,那么9月25日以后,如果九月份的LPR不变的话,且银行同意协商,您最低可以将利率调整为当前的LPR基准利率即4.2%,不得不说这个幅度还是可以的。

还有一点大家需要注意,就是如果您是公积金和商贷的组合贷款,那么商业银行贷款的部分也可以执行本次的调整政策。

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