按揭房抵押贷款的办理方式看看哪个最适合你?

来源:临沂贷款日期:2023-09-26

需要一笔大额资金的朋友,低利息大额度的抵押贷款无疑是最好的选择,但是房子是按揭买的该怎么办呢?

房产二次抵押贷款

其实房子按揭贷款也可以通过操作办理抵押,如果你的按揭尾款没多少的话,可以先进店审批,审批额度出来之后再通过垫资把尾款还清,然后再做抵押登记,假设你的房产评估价是300万,尾款还剩50万,那么正常7折可以抵押210万,抵押出来之后将尾款还清还剩160万。如果按揭尾款比较多,并且按揭利息也比较低,那么建议直接在按揭的基础上做二次抵押,这样就不需要将尾款还掉,省去了大量的过桥成本,同时减少了按揭转抵押带来的一些不确定因素,这里需要注意的是,并非所有的按揭房都能够直接还清尾款做抵押,因为不少银行都会有按揭三年内禁止还清的规定,这类人群建议直接做二次抵押,但是二次抵押的年利息一般会比正常一抵的年利息高一些,如果二次抵押的额度不高的话,还不如直接做一笔信用贷款更加划算。

因此在选择垫资还款做一抵还是直接做二抵,需要根据尾款额度、按揭利息、抵押利息、抵押年限做综合判断。

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