房产抵押贷款中的他项权证是什么意思?

来源:临沂贷款日期:2023-09-26

什么是他项权证呢?也就是我们常说的他项权利证书,好多人都不知道还有这个证。我们常见的他项权利主要包括房屋的抵押权和租赁权,由房管局进行登记,在不动产证上直接登记,注明他项权利的事项和内容,才能办理他项权证。

房屋他项权证

以抵押权为例子,你将房子抵押给银行,房管局会给银行出具一份他项权利证明,上面会注明权利人是给你放款的某某银行。如果你不还钱,银行就有权利把你的房子卖了还钱,他项权证的作用就在于有他在,房产不能过户和交易。所以我们经常能遇到银行贷款已经审批通过,在放款前要求办理抵押回证后才能放款,这个回证就是他项权证,这个证在银行手里才能代表你的房屋抵押手续正式办理完毕,才会给你放款。当然在你还完款后,银行要去房管局办理注销抵押时,自动注销他项权证。

所以他项权证的有效期是根据债务的偿还期限而定的,他项权证由他项权人持有,法律依据是担保法第五十二条,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的抵押权也消灭。

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