房贷转经营贷风险大,多地监管部门已出手整治

来源:临沂贷款日期:2023-09-01

现在很多人为了降低存量房贷的利率,纷纷加入了房贷转经营贷的队伍,而且有愈演愈烈之势,针对这一情况呢,国家终于出手了,之前已经转了经营贷的,或者以后准备转贷的朋友,一定要看完这篇文章,不然真的要后悔了。

从表面上看,将利率高的房贷转为利率低的经营贷,贷款成本的确可以降低不少,但是这里的风险也是显而易见的,简单的分析一下,大概有以下四个方面。

房贷转经营贷

 

1.倒贷的风险,我们都知道房贷一般都是五年期以上的中长期限的,而经营贷大部分都是一年期左右的短期贷款,转为经营贷之后需要每年全部还掉之后再重新办理,这个时候资金压力是很大的,稍有不慎就会形成逾期影响征信,问题就比较严重了。

2.高成本的风险,大家在办理转贷的过程中,无论是第一次结清房贷后的转贷,还是以后的重新倒贷,都是需要过桥资金的,如果找中介帮忙的话,这部分的成本也是不低的,大家一定要先了解清楚。

3.提前被收回的风险,按照我国贷款管理办法的相关要求,银行发放经营用途的贷款必须要用于公司的经营才行,如果要用于我们现在讲到的归还住房贷款的话是违规的,如果一旦被发现,银行方面将会面临监管处罚的同时,贷款也将被提前收回,到那个时候,房贷已经还掉了,经营贷又被提前收回,没有钱还款的话,可能要被起诉执行,后果将会更为严重。

4.被抽贷的风险,上文中提到过经营贷大部分都是一年期左右的短期贷款,需要每年都要向银行重新申请。一旦你的资信情况发生了改变,或者银行的信贷政策调整,那么很可能将面临贷款不通过的风险,这个大家一定要有心理准备。

总之,房贷转经营贷在一定程度上是弊大于利的,而且也造成了目前银行大量提前还贷,一定程度上扰乱了正常的金融秩序。因此,近期国家相关部门已经出手了,开始开展为期六个月的房贷转经营贷的专项治理,就是要进一步的打击这样的违法行为。所以,如果你也想着凑凑热闹,准备将房贷转为经营贷的话,一定要仔细考虑清楚其中的利弊再做决定,千万不要冲动行事,把自己陷入被动局面就得不偿失了。

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