不能做抵押贷款的房产有哪几类?

来源:临沂贷款日期:2023-09-20

名下有房产就一定能通过抵押房产的方式在银行或者金融机构融到资吗?其实并不是所有的房产都能够在银行进行抵押的,下面就介绍一下几种常见的不能抵押的房产。

一、部分已购公房,已购公房中有两种情况是不能办理抵押消费类贷款的,一种是无法提供购房合同或者是购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的这个条款,银行就无法取得他项权利,所以银行就无法操作抵押消费类贷款。另一种是不能够提供上市证明的公购房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行也无法取得他项权利证,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。

二、未满五年的经济适用房,回迁房按照经济适用房管理的或者是纯经济适用房,根据国家的政策,未满五年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,所以就不能办理抵押消费类贷款。像临沂市现在就是对于经适房的话,满五年以后自动就转正为商品房。

小产权房

三、未取得房产证的小产权房,对于小产权房而言,如果居住人没有取得房产证或者房产证只有使用权没有所有权的话,就不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,也就无法得到建委的备案,也就没有办法做抵押,更不可能办理抵押消费类贷款了。

四、以上三种是比较常见的情况,还有一些房产无法或者是很难以操作的,比如说房子年龄过老的,前几天遇到一个房子都43年了,一般30年以上的房产可能就会比较难以操作了,大多数银行要求房产要在25年或者30年以内。

五、还有就是产权要比较清晰,如果是父母或者子女共有产权的情况,父母离世得到继承的这种方式要做析产,或者是夫妻双方离婚,那也要做析产。银行或者金融机构对于产权不清晰的房子,如果情况比较复杂,那也是不受理的。

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