房产证上有老人对做房产抵押有什么影响?

来源:临沂贷款日期:2023-09-15

房产证上有老人对做房抵有什么影响?房产证上有老人的名字,我们俗称老人房,这里的老人指的是大于60周岁,老人房办抵押是比较麻烦的,影响主要有四点:

一、老人年龄大可选择的银行少,如果年龄太大,例如老人作为主代人,超过70岁或者是作为权利人超过80,银行基本就不准入了。

二、一些银行会降成数,例如本来可以做七成的,结果只能做到六成。

三、审批下来利率会偏高。

四、贷款期限会缩短,例如银行限定主贷人年龄最高70岁,假设老人现在已经是68岁了,即使贷款产品期限最长可以做到20年,由于年龄的限制,也最多只能做两年。

以上就是房产证上有老人对房抵的办理带来的一些不利的方面。

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接下来看看房产证上有老人做房抵该怎么办?

首先房产证上有老人,能去名的尽量去名,这样可选择的银行会多一些,特别是老人岁数比较大的情况下,例如已经超过了70岁,再办贷款就极其困难,这种情况下去名就好办多了,不管是从额度、利率还是期限上,在去名后都会有更大的优势。对于不能去名的,如果房产证上有年轻人,那就让年轻人来做贷款,这样受年龄限制就少,贷款期限可以更长,可以不受老人年龄的限制。

另一方面,如果房产证上没有年轻人,那还是可以办的,可以让老人的以成年的孩子来做贷款,因为是直系亲属,即使房产证上没有孩子的名字,也是可以操作的,这样选择的银行会多一点,期限不受影响,但额度和利率是会有一些影响的。

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