把房贷结清再抵押贷款真的可以省钱吗?

来源:临沂贷款日期:2023-09-15

关于房贷现在有一种流行说法,借钱把房贷结清,然后拿房子去做全款抵押,抵押出来的钱利率会比房贷低,这样一番操作下来,等于白赚了几万甚至十几万的利息。

其实这些人要么是跟风啥也不懂,要么是真的为了割韭菜不择手段,一直在说好处,对背后的风险却只字不提,这事情背后,至少有三个大坑等着你。

之前贷款的房贷利率确实比较高,基本上都是六个点往上了,而拿着房子去做抵押贷款的利率基本上是三到四个点,中间有差不多两到三个点的差价,明面上的利息确实不少,但你想拿到这个利息差,可没那么简单。

房贷转抵押经营贷

首先,你把房贷结清的钱从哪来?找朋友借几万、几十万、上百万肯定是不太现实的,那普通人获得这么一大笔钱,只能找人过桥,过桥的收费一般是按五天一个周期,每个周期通常是千二到千三的费用,但这个事情起码有几个周期,这中间的费用你自己算算吧。

然后,你以为抵押贷款说贷就能贷的吗?想要获得银行低利率的贷款需要有营业执照,其他的资质也要合格,你要是不符合的话还需要找专门代办这个业务的中介,通常是按百分比收费的,你贷一百万,收你三五万其实都算比较低的了。

你以为以上两个坑就够大了吗?第三个才是致命的,就是贷款周期,房贷可以贷二十年三十年,但是低利率的贷款产品最多也就贷个三五年,而且是要每年还一次本金的,也就是你每年都要去过桥一次,把本金还清了,然后才能再贷出来,并且你个人伪装成企业办低利率的贷款,没有给社会做贡献,没有给社会创造GDP,没有创造就业岗位,你以为政府会一直视而不见吗?哪天政策改变,你带不出来钱了,想想那时候的绝望吧。

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