政策性住房可以做抵押贷款吗?和商品住房抵押贷款有什么区别?

来源:临沂贷款日期:2023-09-01

很多人不太了解政策性住房能不能抵押贷款,今天小编就来跟大家聊聊这个问题。

拆迁房、经济适用房以及安置房这三类房产,我们经常都会把它归到一类里面,就是政策福利房,这三类房子如果要进行抵押贷款,需要借款人持证满五年的时间,而且需要满足可以上市交易这个条件,借款人很可能需要到房管局去缴纳土地出让金,因为政策性住房一般来说它的土地性质都是划拨的性质,如果这个时候你要拿来做抵押或者是变卖房产,都需要交纳土地出让金。

政策福利房

这里顺便给大家说一下出让土地和划拨土地的区别,出让土地主要指的就是开发商以有偿的方式取得的土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金,如果你是购买的商品房,这个土地性质毫无疑问的就是出让了,如果是刚才我们所提的政策性住房,一般来说都是属于划拨的土地,没有向国家缴纳过土地出让金。

再给大家总结一下,但凡是抵押贷款,必须是要有房产证的情况下才是可以进行抵押的,经常都会有一些朋友来问我,说我刚刚买了一套房子,还没有交房,只有购房合同,没有拿到产权证,可以办理抵押贷款吗?这种情况是不可以进行办理的。

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