办理房屋二次抵押贷款,你要注意的问题!

来源:临沂贷款日期:2023-10-10

房屋二次抵押需要什么条件?现在不少人在贷款买房以后,不排除会有急用钱的情况,或者资金周转,或者有其他的一些家庭当中非常紧急的用途,把现在已经有了贷款的房屋进行二次抵押,但是,什么样的不动产物业可以进行二次抵押呢?小编整理了几个关键点:

按揭房二次抵押贷款

第一:二次抵押的不动产物业必须是优质的物业,也就是说有保值增值能力,配套好,包括良性的不动产,说白了就是好房子,有价值才能够被银行认可,要是租不出去的商铺或者写字楼,或者地点非常偏远,基本上没人问津的这些物业不动产,显然不被银行所认可。

第二:房屋抵押的二次贷款不能是期房,必须是现房,有的银行要求还必须是一手房或者新房,当然商铺还有一些优质的写字楼产品或者物业,不是说所有的都不行,一定是最终核心的价值是看这个物业不动产的优质与否,这是由拟定的贷款银行来决定,好的房子抵押了,就算出现问题,银行也能够把它变现,偿还相关的贷款本金与利息。不好的房子和不动产即使出现问题,但是卖不出去,没人要,成了一堆烂尾,那银行就受损了。

第三:借款人必须要有良好的信誉,同时要能够有偿还除了首次贷款的本金及利息,还能够偿还新增的贷款及利息。

第四:贷款人要有稳定的收入,没有稳定的收入,或者新增的贷款额度超过你实际收入,要提交实际收入证明的50%。

第五:一般情况下,房屋二次抵押贷款的银行必须与首次贷款的银行是同一家银行,假设你在贷款买房的时候选择的是中国银行,现在你想二次抵押贷款,就必须再抵押给中国银行。

第六:很多银行都要求你在做二次抵押贷款的时候一定要有保险,没有保险银行也是不同意的,如果当抵押人出现相关问题的时候,保险公司能够偿还上。

第七:二次抵押贷款很多银行都规定了一个正常还款的期限,你在首次抵押贷款的时候,要有一定的还款期限,比如说很多银行都规定至少要还了18个月以上,像中国银行就要求至少要还24个月以上,这个也就是证明抵押人有相关的偿还本金与利息的能力。

第八:房屋二次抵押能贷多少钱?这个需要银行对你二次抵押的房屋进行综合的评估,比如说你房屋的朝向、楼层、布局、地理位置,这些都要评估。如果你只有一套房子,银行做二次抵抵押贷款的时候,给你评估的系数和额度就会低一些,可能也就50%是最高的了。如果你有多套房产,多套不动产物业,还有其他的一些产业,银行给你的评分估值,放贷额度就会更高一些,能达到七成甚至更高一些。

最后一个核心问题,做不动产的二次抵押贷款,必须要征得首次贷款银行的同意,这个是一个核心的前提,关键是在同一家银行,就跟各位分享到这儿了。

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