个人住房贷款有哪些种类?应该怎么选择?

来源:临沂贷款日期:2023-09-01

个人住房贷款是个人贷款业务当中最重要的组成部分,是向借款人发放的一笔用于购买、建造或者是大型修理各类房屋时所使用到的一笔贷款,主要分为以下几类:

个人住房贷款

1.个人住房按揭贷款,这种贷款也是我们作为普通老百姓能够接触到的最多的贷款。

2.个人二手房贷款。

3.公积金个人贷款,顾名思义公积金个人贷款,肯定是要单位有给你足额足时的缴纳公积金,那才可以来申请的一笔贷款。

4.个人组合贷款,组合贷款跟公积金贷款有一点类似,比如说你的公积金缴纳的基数不是很够,或者时间不是很长,以至于公积金贷款的部分不能够满足你的贷款金额的时候,银行再给你匹配一部分其他资金的贷款,这样组合起来来满足你的资金需求。

5.个人住房最高额抵押贷款,这个最高额抵押贷款,可能很多人都会忽略它的一个重要方面,比如说像中国工商银行在办理房贷的时候,全部都是采用的最高额抵押贷款,这种贷款对银行来说有什么好处呢?可以规避银行的一个风险,因为大家知道,很多人拿了这个按揭房,他可能还了比较长时间之后,还了很多的本金,那这个房子其实又有一部分价值出来了,如果这时又有贷款需要的话,很多人会选择做二次抵押,如果做了二次抵押,对于银行来说是有一定的借款风险的,所以工商银行在采用办按揭的时候,统一都是办理的最高额抵押贷款,这样可以规避客户去进行办理二次抵押,所以大家如果有考虑要进行二次抵押的话,在申请按揭的时候就一定要考虑清楚这个问题了。

6.直客式个人住房贷款,指的就是未通过任何的合作机构直接向银行申请办理的个人住房贷款,现在去办按揭基本上都是开发商跟指定银行合作来办理,但是如果你是购买的二手房,你可以通过卖房的中介去找银行,或者你也可以自己去找银行,这就取决于你自己的需求了。

7.固定利率个人住房贷款,这个也很好理解,就是比如说你贷款申请的是20年或者30年,你采取的是固定利率,然后每个月还相同金额的月供,现在国家要求改成LPR利率,所以大家在选择房贷利率的时候,一定要考虑清楚哪一种方式才是最适合自己的。

8.个人商用房贷款,就是说这笔钱发放给你是让你去购买商用房的一笔贷款。

个人住房贷款业务,主要就是以上这八种类别是比较常见的。我们在买房的时候,一定要仔细分析一下自身的情况,然后选择一个适合自己的贷款方案,以免造成不必要的损失。

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